重磅消息!上海执行“认房不认贷”政策,或将吸引更多人才落户上海!

来源:津航咨询

2023-09-04

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重磅消息!上海执行“认房不认贷”政策,或将吸引更多人才落户上海!

继广州、深圳后,上海成为又一个落地“认房不认贷”政策的一线城市。9月1日,上海市住建委等四部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,9月2日起,上海执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日(2023年9月2日)起执行。

“认房不认贷”实质上是降低首套房的认定标准。根据上海目前的购房政策,首套房首付35%,二套房首付50%(第2套非普通自住房的话,首付比例通常不低于70%),如果以二套房政策来购房,就难以避免高首付的难题。这项政策使购房者的首付门槛直线下降,无疑是一大利好政策,因而一经推出便引发了一系列连锁反应:

“认房不认贷”政策对落户上海会有影响吗?

根据易居研究院研究总监严跃进所述,这一政策的实施有利于吸引更多人才。

过去,购房者要换房,如果名下有贷款记录,哪怕房子已经卖了,也会被认定为二套房,而二套房对首付的要求较高,很多购房者可能就“够不着”了。

通过落实“认房不认贷”政策,降低了首付比例,也就降低了购房成本。此外,上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力,一些人才希望能在上海安家落户,如果其在老家有房子和贷款记录,按照过去的政策,在上海购房会被认定为二套房,但新政策落地后,就可以按首套房标准执行,可以吸引人才进一步入驻、落户。

小结

现如今,房子已不仅仅是建筑居住属性,在一个发达的地区,房子背后更是医疗、教育和经济的结合体。也因此,二三线城市的房子的金融属性正在逐渐消失,大城市的房子才具有一定的金融保值增值属性,这也导致了很多人将目光投向了北上广等一线城市。

在上海买房、换房对于想要落户上海的人而言,一直是一个头号难题。随着“认房不认贷”政策的落实,首付门槛的降低,将会有更多人关注上海的住房资源,也引发更多人迁居上海并落户。

今年起,上海人才引进落户人数已经连续多个月反超居转户落户人数,未来将会有更多人才涌入上海,人才引进落户人数可能会更多。

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