上海执行“认房不认贷”或将吸引更多外地人才落户上海!

来源:津航咨询

2023-09-04

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上海执行“认房不认贷”或将吸引更多外地人才落户上海!

随着广州、深圳之后,上海成为中国又一个实施“认房不认贷”政策的一线城市。2023年9月1日,上海市住建委与其他三个部门联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。从9月2日起,上海将全面执行购买首套房的“认房不认贷”政策措施。

该通知规定,家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时,只要家庭在上海市名下没有成套住房,不管以前是否曾经用贷款购买过住房,银行和金融机构将按照首套住房的标准来执行住房信贷政策。这一规定自通知发布之日起(即2023年9月2日)已经开始实施。

“认房不认贷”政策实际上是降低了首套房的认定标准。根据上海目前的购房政策,购买首套房需要支付35%的首付款,而购买第二套房则需要支付50%的首付款(如果第二套房不是普通自住房,首付款比例通常不低于70%)。如果按照第二套房政策购房,首付款将成为一个高门槛问题。这一政策的实施将显著降低购房者的首付款要求,无疑是一项重要的利好政策,因此一经推出就引发了一系列连锁反应:

“认房不认贷”政策是否会对选择在上海落户的人产生影响?

多数落户专业群的讨论中都认为,这一政策的实施将有助于吸引更多的人才来上海。

过去,如果购房者名下有购房贷款记录,即使他们已经卖掉了房子,购房仍然会被认定为第二套房,而第二套房的首付款要求较高,这让很多购房者望而却步。

通过实施“认房不认贷”政策,首付款比例得以降低,从而降低了购房成本。此外,上海的“认房不认贷”政策对于引进人才购房也具有吸引力。一些人才可能希望在上海安家落户,但如果他们在老家已经有了房子和贷款记录,按照以往的政策,在上海购房会被视为第二套房,但在新政策实施后,他们可以按照购买首套房的标准来执行,这将有助于吸引更多的人才前来定居和落户。

总结:

如今,房产不仅仅代表着住房属性,而在发达地区,它还承载着医疗、教育和经济等多重属性。因此,二三线城市的房产金融属性逐渐减弱,而大城市的房产则更具有金融保值和增值潜力,这导致许多人将目光投向了一线城市,如北京、上海、广州等。

对于那些希望在上海定居的人来说,购房或换房一直是一个棘手的问题。随着“认房不认贷”政策的实施,首付门槛的降低将吸引更多人关注上海的住房资源,也将促使更多人选择迁居上海并在这里落户。

自今年开始,上海引进人才落户的数量已连续数月超过居转户落户的数量,未来将会有更多的人才涌入上海,人才引进落户的数量可能会进一步增加。当然我们更期待更进一步的放宽落户及购房限制,以便更多想要落户及购房的群体来带动行业市场复苏。

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