12月14日
上海调整了房产政策
外地人在上海买房门槛又降低了
想留在上海的
现在就是最好时机!
上海房产政策优化
1.普通住宅认定标准
普通住宅认定标准变宽松了,满足普通住宅条件的,单套总价就不受限制了,可以享受免征增值税的福利。有助于降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本。
2.优化住房信贷政策
主要调整了3点:一是降低首付款比例;二是降低利率下限;三是二套住房实施差异化政策。
降低首付比例,也就降低了外地人在上海买房的门槛,减轻了买房者的负担,同时也增加了贷款额度,每月偿还的月供会更高,但结合降低利率下限后,可以稍微减轻一些每月的还款压力。
上海会放开买房落户吗?
12月初,武汉发布文件再次放宽购房落户,现在购买二手房也可以落户武汉,并取消了面积和金额限制,落户武汉几乎等于0门槛了。既然上海也优化了房产政策,后期是否可能一步到位,开放买房落户呢?
其实94年上海确实有买房送蓝印户口的政策,那个时期户口比房子值钱,一方面为了带动人们买房,一方面想引进人才,所以才有了这一政策,不过到了2002年4月份就取消了,因为没有达到预期效果,买房落户的占比高达88%,聘用类只占了2%,所以上海肯定是不会再放开买房落户的。
如何在沪买房
对于有刚需的人而言,现在是入手上海房产的最好时机。
如果没有上海户口,想要买房有3种方法:
①已婚+连续5年社保购买住宅
②买公寓,不限购不限贷
③临港重点单位工作3个月,购买临港房产
当然最好的一种选择还是拿一个上海户口,可以直接买房,不用满足社保年限和已婚要求。
这段时间上海落户放宽了很多,拿到上海户口比以前轻松多了。取消计划生育限制、临港张江居转户缩短到3-5年、前50留学生直接落户、崇明放宽落户条件,这些信号都表明上海落户放宽了。
如果你符合落户条件,建议还是尽早落户,拿了上海户口就可以去买房。
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